Decisão sobre venda do Midway pode ficar para o segundo semestre de 2026

A definição da potencial venda do shopping Midway Mall, em Natal, pode ficar só para o segundo semestre de 2026. Isso se deve à necessidade de análise e aprovação da transação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), em razão do porte das empresas envolvidas no negócio. De acordo com o Cade, o prazo para essa averiguação é de 240 dias a partir da protocolização do pedido, que foi feito pela Riachuelo, detentora do shopping, na última sexta-feira (7). Com isso, o tempo estipulado para a resposta pode ir até 5 de julho do ano que vem.

A potencial transação leva em consideração a totalidade das quotas representativas do capital social do Midway Mall e Midwest Estacionamento. As sociedades seriam vendidas para a Capitânia Investimentos, gestora de fundos sediada em São Paulo, e outros eventuais coinvestidores minoritários. O comunicado foi feito pela Guararapes, que tem a Riachuelo como subsidiária.

Em resposta à TRIBUNA DO NORTE, o Cade informou que não há processo público relacionado à operação. “Isso ocorre porque ou o processo ainda não foi notificado ao Cade ou por ser de acesso restrito”, explicou o órgão por meio de nota. O Cade é uma autarquia federal e tem como missão zelar pela livre concorrência no mercado, atuando de forma preventiva ao analisar fusões e aquisições, e de forma repressiva ao investigar e punir práticas anticompetitivas, como cartéis. Ele também atua para educar e disseminar a cultura da livre concorrência.

Questionado sobre a potencial venda do Midway, o Cade informou que, de forma geral, devem ser notificadas as operações entre empresas de qualquer setor da economia quando, no ano anterior à operação, pelo menos um dos grupos envolvidos tenha registrado faturamento bruto anual ou volume de negócios total no Brasil igual ou superior a R$ 750 milhões, e outro grupo envolvido tenha registrado R$ 75 milhões ou mais.


Além dos 240 dias iniciais para análise do pedido de venda, o prazo pode ser prorrogado uma única vez, por até 90 dias, caso o Tribunal do Cade justifique a necessidade da extensão e indique as medidas adicionais a serem adotadas para o julgamento.

Nove shoppings

A Capitânia Investimentos, gestora de recursos que administra o fundo que negocia a compra do Midway Mall, já é responsável por um fundo imobiliário com nove shoppings distribuídos em três estados. Também na região Nordeste, o único é o Iguatemi Fortaleza, na capital cearense, com terreno de 190.786 m² e Área Bruta Locável (ABL) de 90.165 m² – disponível para aluguel.

Do portfólio da gestora, outros seis shoppings estão no estado de São Paulo e dois no Rio Grande do Sul. São eles: Iguatemi Alphaville – Barueri/SP; Catarina Fashion Outlet – São Roque/SP; Shopping Metrô Tatuapé – São Paulo/SP; Shopping Boulevard Tatuapé – São Paulo/SP; Parque Shopping Dom Pedro – Campinas/SP; Shopping Pátio Paulista – São Paulo/SP; Shopping Praia de Belas – Porto Alegre/RS; Fashion Outlet Novo Hamburgo – Novo Hamburgo/RS.

A soma total da ABL dos nove shoppings é de 438.919 m². A do Midway, por exemplo, é de 66,2 mil m². Conforme apurado pela reportagem da TRIBUNA DO NORTE, em setembro, o fundo de investimento imobiliário gerido pela Capitânia tinha participação média de 7,8% nos empreendimentos.

Fundado pelo empresário potiguar Nevaldo Rocha, o Midway Mall é o maior shopping do RN e foi inaugurado em 27 de abril de 2005, após investimentos que, na época, custaram R$ 130 milhões. Situado entre as avenidas Nevaldo Rocha e Senador Salgado Filho, o shopping está em uma localização privilegiada na cidade, podendo receber públicos das quatro zonas da capital. O terreno onde foi construído o empreendimento é o mesmo onde antigamente funcionava uma das fábricas da Guararapes.
Portfólio

Lista de shoppings do fundo imobiliário gerido pela Capitânia

• (Shopping – Administrador – Cidade)
• Iguatemi Fortaleza – JCC – Fortaleza/CE
• Iguatemi Alphaville – Iguatemi – Barueri/SP
• Shopping Praia de Belas – Iguatemi – Porto Alegre/RS
• Fashion Outlet Novo Hamburgo – Iguatemi – Novo Hamburgo/RS
• Catarina Fashion Outlet – JHSF – São Roque/SP
• Parque Shopping Dom Pedro – Allos – Campinas/SP
• Shopping Boulevard Tatuapé – AD Shopping – São Paulo/SP
• Shopping Metro Tatuapé – AD Shopping – São Paulo/SP
• Shopping Pátio Paulista – Iguatemi – São Paulo/SP

Tribuna do Norte